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福州商品房转让中涉及的税收规定
案例录入:admin    责任编辑:admin   点击数:  更新时间:2013/8/15 15:06:48
核心内容:房地产转让是否需要缴纳税费?需要缴纳哪些税费?是如何计算的呢?在此,法律快车房地产小编为您解答以上三个问题。
  在房地产转让交易中,买卖双方所需要缴纳的税费各不相同,具体为:
  卖方需要缴纳的税费项目:
  1. 营业税
  根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定,自2009年1月1日至12月31日,个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%)
  2. 个人所得税
  根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后,及时办理免税手续。
  3. 印花税
  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  4. 土地增值税
  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  买方需要缴纳的税费项目:
  1. 契税 3%
  由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的,所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。
  2. 印花税
  按照成交价的0.05%缴纳。
 
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