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福州市房地产政府市场指导价
案例录入:admin    责任编辑:admin   点击数:  更新时间:2011/8/26 23:07:14

 

说明:(1)闽江以北地区的一环路以内是指白马路-湖滨路-北大路-华林路-六一路和闽江围合的区域;
(2)多层楼房是指总楼层在4-6层的楼房,高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房(七层及以上不带电梯楼房视同多层楼房);
(3)附属间(杂物间)、阁楼(夹层)、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%;
(4)农村住房在本村村民内部流转的,参照“民房(不成套)”处理;
(5)以上指导价是指房屋交易最低计税价格,仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用;
(6)以上单价均为无装修的单价。
二、计算公式
交易代征税费指导价=基本价格×(1+建成年份修正系数)×(1+其他修正系数)
三、修正系数
1、属拆迁安置房、房改房上市转让的,单价下调10%(即修正系数为-10%)。
2、独立别墅、联排别墅、低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、海的,单价下调10%即修正系数为-10%)。
3、商场店面未临主、次干道的,单价下调30%(即修正系数为-30%);地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的,单价下调20%(即修正系数为-20%)。
4、建成年份修正系数:
年限段 1979年及以前 1980-1989年 1990-1994年 1995-1999年 2000-2003年 2004-2006年 2007年及以后
修正系数 -30% -20% -10% 0% +10% +20% +30%

下载详细表格(点击下载)
房地产政府市场指导价

 
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